Деятельность заказчика, застройщика, технического заказчика. Задачи, риски, ответственность

Курсы повышения квалификации

Код 63406 Распечатать

Деятельность заказчика, застройщика, технического заказчика. Задачи, риски, ответственность

06 - 10 декабря 2027

32 часа

Форма обучения: Очная

06 - 10 декабря 2027

Показать другие даты

2026: 05 октября — 09 октября
07 декабря — 11 декабря
2027: 12 апреля — 16 апреля
26 июля — 30 июля
04 октября — 08 октября

44 000 руб.

Подать заявку

АНОНС МЕРОПРИЯТИЯ

Деятельность застройщика, заказчика и технического заказчика раскрывается через их статус, функции и ответственность в инвестиционно-строительном процессе. В ходе курса участники разберут подготовку исходно-разрешительной документации, организацию экспертизы и технический мониторинг проектной документации, договоров, календарных графиков и оценку выполненных объёмов работ. Финансовый блок включает бюджет проекта, смету контракта, формирование и изменение договорной цены, приёмку выполненных работ. Отдельно рассматриваются строительный контроль, оформление исполнительной документации, ввод объекта в эксплуатацию и судебная практика ответственности участников.

: Целевая аудитория курса: Руководители и специалисты служб застройщика, заказчика, технического заказчика, строительных и ремонтно-строительных организаций, органов строительного контроля и надзора за строительством

: Регистрация: 06 декабря 2027 в 09:00

: Форма обучения: Очная

: Количество часов: 32 часа

Выдаваемые документы:

Удостоверение о повышении квалификации

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Программа

Создание публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства". Устав. Полномочия.
Федеральный портал проектов нормативно-правовых актов. Участие в обсуждении.
Застройщик, Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса: статус, функции, права, ответственность.

Требования к техническому Заказчику.
Задачи и функции технического заказчика.

Основные функции застройщика и (или) заказчика (заказчика-застройщика), а также технического заказчика при разработке и реализации инвестиционных проектов (в области заключения договоров, материально-технического – обеспечения, в области строительного контроля).
Технический мониторинг.

Основные понятия, термины и определения документов для осуществления технического надзора.
Структура инвестиций строительной деятельности; участники инвестиционного процесса.
Осуществление технического мониторинга в разрезе анализа проектной документации, заключенных договоров проекта, срока календарного плана графика и оценка выполненных объемов работ.
Рекомендованная практика фотофиксации при осуществлении технического мониторинга.

Основные функции государственного заказчика.

Типовые условия государственных контрактов.
Арбитражная практика споров по договорам.

Состав пакета исходно-разрешительной документации.

Правоустанавливающие документы.
Изменения в порядке оформления документов (град-план, проект планировки, проект межевания, технические условия, результат инженерных изысканий, разрешение на строительство).
Сроки действия ИРД.
Приказ Минстроя России N 94/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения».

Земельный Кодекс РФ Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий. Понятие и виды.
Особенности получения ТУ на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию линейных объектов, инженерных сетей. Соотношение понятий «инженерные сети» и «ЛО».
Обязанность Застройщика (Технического заказчика) по обеспечению проектно-сметной документацией (ПД).

Порядок проведения экспертизы (первичная, повторная, экспертное сопровождение).
Перечень документов, предоставляемых для её проведения.
Особенности перечня ИРД для целей проведения экспертизы проектной документации при реконструкции, капитальном ремонте, сносе.
Измененные требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения экспертизы.

Изменение сроков выдачи разрешений на строительство, обжалования отказа в выдаче разрешений, устранения замечаний.
Финансовые риски Застройщика и Заказчика.

Оценка проекта Заказчиком.
Закон об инвестиционной деятельности.
Порядок подачи заявления на реализацию проекта.
Перечень документов инвестиционного проекта.

Ценообразование в строительстве.

Бюджет инвестиционного проекта.
Приемка работ.
Смета контракта.
Приемка работ по смете контракта.
Сводный сметный расчет.
Формирование твердой договорной цены.
С применением индексов-дефляторов по годам исполнения контракта.
Изменения твердой договорной цены по инициативе заказчика и подрядчика.
Ответственность.
Специфика согласованной цены.
Приемка объектов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-2).

Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика.
Практика заключения контрактов в соответствии с 44-ФЗ и 223-ФЗ. Анализ изменений.
Строительный контроль.

Предмет строительного контроля.
Ответственность застройщика, технического заказчика при осуществлении строительного контроля.
Предмет строительного контроля.
Ответственность застройщика, технического заказчика во взаимоотношениях с генеральным подрядчиком при осуществлении строительного контроля.
Переход от подхода, предполагающего деление стандартов и сводов правил на «обязательные» и «добровольные», к применению документов по стандартизации (СП, ГОСТ, стандарты организаций, международные и иностранные стандарты) как способов обеспечения требований 384‑ФЗ и реестра требований, размещённого в ЕГИСОГД «Стройкомплекс.РФ».

Дорожная карта по оптимизации исполнительной документации (ИД). Переход от руководящих документов Ростехнадзора (РД‑11‑02, РД‑11‑05) к приказам Минстроя России № 1026/пр и № 344/пр и СП 543.1325800.2024, требования к оформлению общего журнала работ, специальных журналов и исполнительной документации.
Авторский надзор в строительстве. Новые требования СП 246.1325800.2023.
Ввод объектов в эксплуатацию и кадастровый учет. Основные причины отказа выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ответственность Заказчика, Застройщика, Технического заказчика. Судебная практика.

Преподаватели

Занятия проводят высококвалифицированные специалисты
В подготовке программ и проведении обучения принимают участие профессорско-преподавательский состав учебных заведений, руководители и специалисты государственных и муниципальных структур, специалисты-практики предприятий и организаций Санкт-Петербурга, Москвы и других городов России.

Требования к образованию

Наличие среднего профессионального или высшего образования

Документы об иностранном образовании и (или) иностранной квалификации, признаваемых в Российской Федерации, должны быть в установленном законодательством Российской Федерации порядке переведены на русский язык (ФЗ от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «Об образовании в Российской Федерации» Статья 107. п.13. \ Свидетельствование верности перевода производится нотариусом в соответствии с ст.81 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))

ДЛЯ УЧАСТНИКОВ

Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов.
Бронирование гостиницы: Для бронирования гостиницы в Санкт-Петербурге просим Вас подать заявку по телефонам:
тел.: (812) 380-68-12 (многоканальный)
с 9:00 до 18:00 кроме субботы и воскресенья (время московское)
Место проведения: Учебный центр "ИОЦ "Северная столица", Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 7А